學(xué)習(xí)不動(dòng)產(chǎn)抵押知識(shí)需要掌握哪幾點(diǎn)

　　相信廣大投資者們對(duì)“不動(dòng)產(chǎn)抵押”一詞并不陌生，有些投資者甚至還經(jīng)歷過不動(dòng)產(chǎn)抵押。一般情況下，人們聽到不動(dòng)產(chǎn)抵押，就會(huì)想到不幸事件。其實(shí)，這種想法比較片面。下面筆者就和大家分享一下有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)抵押相關(guān)知識(shí)

　　什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押?不動(dòng)產(chǎn)抵押指將不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物所設(shè)定的抵押物，它不但是最普遍形式，也是最受歡迎形式。那么，抵押不動(dòng)產(chǎn)有什么特征呢?1.優(yōu)先受償性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保制度立法，一般都以此為立足點(diǎn);2特定性。該性質(zhì)有兩方面含義：一抵押擔(dān)保數(shù)額一定，抵押物價(jià)值和擔(dān)保債權(quán)也基本一致;3.從屬性。不動(dòng)產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債務(wù)所設(shè)立，所以其從屬性非常明顯;4.不轉(zhuǎn)移占有性。不動(dòng)產(chǎn)抵押不會(huì)轉(zhuǎn)移占有，抵押人仍然對(duì)其抵押物有行使權(quán)、處理權(quán)等，這是最能區(qū)別其他擔(dān)保的一個(gè)特性;5.補(bǔ)充性。當(dāng)債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，就會(huì)要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任問題，因此，不動(dòng)產(chǎn)抵押人需要承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，若債務(wù)人履行合同義務(wù)，就不會(huì)發(fā)生此問題。

　　閱讀到此，相信大家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押都有一個(gè)更加清晰地了解，那設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押都需要什么條件呢?

　　1.抵押物要復(fù)合法律規(guī)定，在我國(guó)以下不動(dòng)產(chǎn)不能作為抵押：a、列入文化保護(hù)建筑物及有紀(jì)念意義建筑物;b、用于公共福利(教育、醫(yī)療等)不動(dòng)產(chǎn);c、違法建筑物;d、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚不動(dòng)產(chǎn);e、合法拆遷房地產(chǎn);f、被合法查封不動(dòng)產(chǎn);g、全體共有人書面同意不動(dòng)產(chǎn);

　　2.要辦理抵押登記，抵押物在登記日就生效;

　　3.抵押人具備主體資格;

　　4.有公正、合理價(jià)值評(píng)估。

　　關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，到此就已經(jīng)介紹完畢，希望對(duì)大家正確認(rèn)識(shí)這部分知識(shí)能有所幫助。